周凡的一番话，让老王陷入了沉思。
前世的时候，就因为老王的激进，为了产业链闭环，吃掉更多的利润，感觉国内已经容不下他了，跑到国外买买买。
结果就是三条红线一出，坐蜡了。
转而开始卖卖卖。
而且还是贱卖。
这一来一回亏到姥姥家了。
曾经风光无限，上电视访谈先赚他一个小目标的夏国首富，喊完清华北大不如胆子大的首富，逐渐变成了首负。
但总归，人家老王的风评还是很不错的。
哪怕在困难，也没有撂挑子，将债务转移给社会。
一直采取卖卖卖的节奏来筹资金，周凡就冲老王这么有担当，就应该帮他一把。
“阿凡，你的意思是我现在就停止扩张，开始降负债。”
“必须降，越快越好。”
“难啊！阿凡。”老王叹口气道：
“你可能不知道，今年我们已经签约了四家万达广场，还有三家已经达成合作意向。
最多的一家投资百亿，还有几家都是几十亿的规模。
停不下的，一停对企业的商誉打击是毁灭性的。”
周凡皱眉，他没有想到今年经济如此低迷，老王还敢如此大胆。
不过很快周凡就想明白了其中缘由，能贷出来钱的前提下这些都不是问题。
现在老王的企业就一句话，不继续融资发展就只有一条路可以走，破产清算。
周凡无奈的看着老王说道：“也不是没有办法，把所有的地产项目这两年全部清仓，趁着高位套现平账。
然后专注发展万达广场这个项目。
而且要玩轻资产，做品牌，做运营管理，收租金。
这也是一个前景极好的发展项目。”
周凡不要脸的将人家老王上一世的经验直接拿来教训老王。
反正他又不知道。
周凡这几个月也变得脸皮够厚。
“现在退出是不是有点早了，我计划四年后逐步退出，到18年左右完全退出。
这也是我考察和研究了过国外的地产发展经验之后做出的决定。”
周凡不得不佩服老王的前瞻性。
他唯一的问题就是太胆大，太激进。
不然，按部就班的发展，那会在未来的那些年受尽煎熬。
为了自救，酒店，文旅，万达广场，甚至万达总部大楼都给卖了。
要说惨，那几年谁能有他惨，电视也好，报纸也罢，一片唱衰，一个个搬着小板凳坐在那里吃瓜。
没有什么比曾经的首富倒霉能让大家更开心的事情了。
“那你的意思是?”
“万达广场是公司的核心竞争力，我对此的期待是当万达广场项目能够占据公司至少一半营收和利润的时候，再彻底退出房地产市场。”
“很稳健的发展战略。”周凡想了想说道：
“那你对这个项目的具体规划是什么。”
“首先形成品牌效应，然后开始全国范围内，从一线城市，到二线三线甚至四线城市开始扩张。
争取在未来，夏国每一个城市都有万达广场项目。”
“除此之外呢？”
“酒店集团，团队考察发现，酒店虽然是重资产，但是他的回报率一直是很稳健的，是一个非常不错的现金流项目，这些年集团也一直在扶持酒店集团的发展。
广场自有院线的盈利情况每年都在递增。
随着大家钱包鼓起来之后，对精神文化需求也在逐年增长，我很看好这个项目的发展。
院线可以说是电影娱乐的最后一环，所以，话语权也同样重要，借机还可以参与到影视投资上面。”
周凡点点头。
没错，老王就是在文旅，酒店，院线以及什么体育运营上面栽了大跟头。
你说，你一个屠夫不好好杀猪了，跑去做十字绣了，能不赔的底掉吗？
认真思考了一下。
周凡开口道：“以现在的情况来说，要让企业突然刹车显然是不现实的，那就只能继续前进，但是大方向上面一定不要出错。
俗话说得好，贪多嚼不烂，王叔，我建议你就在广场和院线这两个方面发展就行。
广场就把他做成夏国规模最大，名气最大，出租率最高的超级商场。
院线也做成夏国最大的院线就可以了。”
“就这两个是不是有点少。”老王显然不甘心。
“少吗?负债率安全线是最重要的，其他都要靠边站。
你发展的再多，那么高的负债率，一旦出现问题，你就要砸锅卖铁，何必呢？”
周凡不由得动用系统，看看老王未来栽跟头最大的是那个，一定要告诉他不要一激动就上。
结果显示只是收购国际院线老王前前后后就投入了将近五十亿美金。
最后卖完，只拿回来不到一百亿夏国币，真的是亏到了只剩裤衩。
酒店业务一样看似声势浩大，什么中高端一起上，结果依旧不理想。
也许每个地产商都有一个酒店酒店的梦想，可是显示是很骨感的，不是你有梦想，就一定能行。
看清楚这些之后，周凡也不废话：“王叔，信我，就发展广场和院线，我指的是国内院线，不要贪图什么名声去收购国际院线，你玩不转，最后出了赔钱没有任何益处。
说的更直白一点，安安心心在国内发展，不要想着国际化。
那群黑心资本家就等着收割咱们国内的这些大老板呢？
想想曾经辉煌无比的小日子企业，号称买下整个美国，可结果呢。
高价买买买，过几年之后，就又低价卖卖卖。
等于被人家设计收割了两次。”
“我会认真考虑你建议的。”老王目光锐利的看着周凡道：
“小周，隔行如隔山，我认可你是金融市场上面的大玩家，可是做实业不一样的，需要考虑方方面面的因素，很多时候，我得很不由己的。”
从阿凡到小周，周凡明白了老王的意思。
显然他听进去了，可是他依旧会按照自己已经制定好的计划继续推进集团的发展。
周凡同样目光直视老王一字一顿的说道：
“王叔，你能成为优秀的企业家，一定有你所要坚持原则和信念。
我就也不多劝你了我想我也劝不动。
我现在能做的就是帮助小王总好好发展，希望到时候能够帮助到你。”
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