胡立刚参加工作虽然只有半年多点儿，但是他从高中就一直担任学生干部，积累了不少适合体制内工作经验，看起来已经非常老成了。
他看到高天齐的事业做的这么大，也想跟他搞好关系，听到老同学有求于自己，心里非常乐于效劳。
同时，他也知道自己的老领导目前最头疼的事情就是园区租赁的“老大难”问题。
这是一个让自己夹在中间两头都落好儿事情。
于是，他当天就给自己的老领导打了一个电话，说有个搞企业的同学想入驻园区。
他的老领导叫朱亮，年前刚刚调到高新区管委会当主任。
高新区的上一任领导主导建设了这个工业园区，原本想的是为外地客商提供一个“拎包创业”的便利条件，可是园区建好之后并没有收到预期的效果。
为了建设这个园区，高新区欠了十几个亿的外债，导致财政困难，上级领导对此很不满意，便将其调离，派年富力强有闯劲的朱亮接替了他的位置。
朱亮是个海州本地人，毕业于沪市财经大学经济系，是通过选调方式进入的体制，人聪明能干，有着很强的工作能力。
他到任之后，做的第一件事情就是想方设法为园区招商引资，只是正好赶上春节，还没来得及外出招商。
听到老下属说有企业想入驻园区，他非常感兴趣，当场表示双方可以面谈接洽一下。
胡立刚一看有门儿，就赶紧联系了高天齐，促成了双方的一次面谈。
见面的地点在高新区管委会朱亮的办公室里。
胡立刚作为中间人给双方做完介绍之后，跟高天齐说道：
“天齐，朱主任听到你的工厂想入驻园区，非常重视，当场就让我约你面谈，你有什么想法尽管跟朱主任说，他是我的老领导，人特别好。”
高天齐笑了笑，然后向朱亮简明扼要地介绍了一下强盛厂的基本情况。
当说到自己通过技术革新和直播带货带领工厂转型成功后，朱亮恍然道：
“你就是咱们海州那个在网上卖货半年就收获了500多万粉丝的那个人？”
“是的，朱主任，就是我，我在直播间里叫北方小高。”高天齐谦虚道。
“哎呀……我听说过你，今日一见没想到你这么年轻！”朱亮感慨道。
“我只是一个小网红，离人家大网红还差很远。”高天齐还是非常谦虚。
“半年时间就圈了500多万粉丝已经非常了不起了，以后肯定还会继续涨的！
”朱亮安慰了高天齐一句，然后话锋一转，问道：
“你怎么想起租赁厂房了？是不是要准备扩大规模？”
“是的！”高天齐点了点头，坦言道，“现在直播间销量和机械加工订单越来越多，工厂里已经满满当当了，为了不影响后续生产，我正在考察新的厂房。前两天听说您这里的园区正在对外招租，就让胡立刚帮忙打听一下相关情况，没想到您正好是他的老领导。”
“是啊，这就是缘分呀！”朱亮笑道，“你看过我们的园区吗？”
“昨天去看过。”
“感觉怎么样？”
“挺好的，建设得很现代化也很宽敞大气。”高天齐坦言道。
“那你准备生产什么东西？我们园区当初的设计定位是高科技电子行业园区，如果搞化工之类的是不允许的。”
朱亮听胡立刚在电话里说过高天齐的企业，他的印象有日化用品业务，便提醒道。
“我的工厂现在有三大块业务，第一是机械加工，第二是电器制造，第三是日化用品。我初步打算将电器制造迁入新厂区，另外我正在考察电动自行车行业，如果可能，强盛厂也会上马电动自行车项目，如果能入驻园区，这个项目也会放到园区。”
“这两个行业倒是挺符合我们园区当初的定位，”朱亮边说边点了点头，又问，“你现在已经有了明确的计划了吗？”
“电器方面是有明确计划的，但电动自行车项目还处于考察期。”
朱亮听罢，说道：
“你是海州人，跟立刚又是同学，可能对我们这个园区的情况也比较了解。
我呢，也不瞒你，高新区当初投资十几亿建设了这个园区，主要目的是为了缩短外地客商来海州搞投资的成本，特别是时间成本和资金成本。
以往招商引资的模式是政府为企业提供价格比较便宜的土地，客商拿到土地之后再搞厂房建设，这个周期比较长，客商在固定资产方面的投资也非常大。
为了解决这种矛盾，我们采用了‘拎包创业’的模式，提前把厂房修好，外地客商来投资可以迅速进入生产环节，赢得市场先机。
但是结果并不遂人愿，招商引资的情况很不乐观，从园区建成至今一家企业也没有入驻。”
高天齐听到这里，插了一句话，问道：
“这么好的厂房为啥没有企业入驻呢？是因为租金太贵了吗？”
“不是租金的问题，是我们之前总是想招来一些大户，拒绝了很多小微企业的入园请求，可是没有想到一直没有招来大户。”
高天齐笑了笑：“非常理解，换做我，我也想招一些大项目。”
“是啊，大家都这么想。可是现实是残酷的，各地都在争大企业落户，海州的竞争优势并不突出。
我到任之后的首要任务就是打破园区零入驻。
虽然你的企业现在规模并不大，但是我认为非常有发展后劲，所以我个人非常欢迎你的工厂入驻。”
“谢谢领导赏识，”高天齐恭维了一句，然后问道，“如果租赁平方米的话，租金得多少？”
“前三年免租金。”
“前三年免租金？”高天齐故作错愕。
“是的！根据市里相关规定租用政府投资建设的标准厂房进行生产的，3年内免收租金。”朱亮解释道。
“这么优惠的条件为啥没人来投资？”高天齐装作不解地又提了一个刁钻问题
“海州是个农业县，工业基础比较薄弱，相关的各种配套也比较薄弱，人力资源方面也不充足，大企业在选址投资的时候往往会综合考虑以上几个方面的问题，往往会选择工业基础厚实的一些地方，从这一方面来讲，海州并没有什么优势。”
朱亮停顿了一下，接着解释道，
“除此之外，还有个原因就是企业使用标准化厂房前三年免租金这个优惠条件目前基本上一个惯用优惠政策，这个招商政策很多地方都有，所以海州在政策力度方面也不突出。”
高天齐轻叹一声：“看来招商引资竞争也非常激烈呀！”
“是的。地方政府间的竞争跟你们企业间的竞争一样，要不然这么好的厂房也不至于闲着了。”
“那我先租赁平方米吧！”高天齐淡淡的说道。
“可以！不过，园区给企业免租金也是附带条件的，企业必须要有实质性的投入和正常的生产才可以，除此之外还要带动当地老百姓的就业问题。”朱亮严肃道。
“我明白了！这相当于双方要签署一个类似对赌协议的东西。”
“是的。差不多是这么个道理。”朱亮答道。
上任伊始的朱亮非常想把园区闲置厂房的问题解决掉，这不仅可以想上级领导证明自己的工作能力，还能通过企业缴纳的税金来缓解财政压力。
他想了想，对高天齐说道：“如果你想好了，咱们可以找个时间搞一个签约仪式。”
“想好了，”高天齐点了点头，“咱们可以马上签署租赁合同。”
朱亮见对方如此爽快，喜道：“那就这么说定了！暂定元宵节前后搞签约仪式。”
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